최근 들어 부쩍 자주 받는 질문이 있습니다.“뉴스에서 GTA 부동산이 회복되고 있다던데, 지금 사도 될까요?” 그런데 같은 시기, 정반대의 질문도 함께 들려옵니다.“콘도를 산 지 3년 됐는데, 지금 팔면 얼마나 손해를 보게 될까요?”

언뜻 모순처럼 들리는 두 질문이지만, 사실 모순이 아닙니다. 지금 광역토론토(GTA) 부동산 시장은 더 이상 하나의 시장이 아니기 때문입니다. 오르는 시장과 무너지는 시장이 같은 도시 안에서 동시에 돌아가고 있습니다. 오늘 이 칼럼에서는 그 양극화의 실체를 데이터로 차근차근 들여다보고자 합니다.

회복 뉴스, 그대로 믿어도 될까요

“3개월 연속 회복”이라는 보도는 어떻게 읽어야 할까요? 실제로 지난 5월 GTA 시장에서는 단독주택과 콘도 모두 거래량이 전년 동기 대비 5% 늘었고, 신규 매물은 각각 18%, 21% 줄었습니다.

참고자료: Move Smartly, “Toronto Home Sales Are Rising,
But Buyers Still Hold the Power”
https://www.movesmartly.com/articles/toronto-home-sales-
are-rising-but-buyers-still-hold-the-power

숫자 자체는 틀리지 않았습니다. 다만 그 해석에는 동의하기 어렵습니다. 지난해 GTA 시장은 20년 만에 거래가 가장 적었던 해 중 하나였습니다. 그 바닥에서 5%가 오른 것이 지금 말 하는“회복”의 실체입니다. 오른 것은 맞지만, 출발선 자체가 워낙 낮았다는 점을 함께 보셔야 합니다.

재고 역시 마찬가지입니다. 활성 매물이 줄고 있는 것은 사실이지만, 이는 작년의 기록적인 고점에서 내려오는 흐름일 뿐 시장이 갑자기 타이트해진 것은 아닙니다. 쌓였던 물량이 조금씩 빠지는 중이라고 보는 것이 정확합니다. 그래서 지금의 시장은“회복”이라기보다“바닥 확인 단계”라 부르는 것이 더 적절합니다. 바닥을 딛고 올라서는 중인지, 아직 더 내려갈 여지가 있는지는 여전히 열려 있는 질문입니다.

양극화 — 회복은 누구의 몫인가요

지금 GTA 시장에는 선명한 경계선이 하나 그어져 있습니다. 그 선을 기준으로 회복하는 시장과 여전히 가라앉는 시장이 나뉩니다.

단독주택과 콘도의 갈림길

416 토론토 단독주택은 $1.5M대를, 905 외곽 지역은 $1.2M 선을 유지하고 있습니다. 전년 대비로는 하락했지만 구조 자체는 단단합니다. 단독주택을 원하는 실수요가 꾸준한 반면 공급은 제한적이기 때문입니다.

콘도는 전혀 다른 이야기 입니다. 416 콘도는 고점 $831,000에서 현재 $631,000으로 24% 하락했고, 905는 $722,000에서 $551,000으로 거의 30% 가까이 빠졌습니다. 콘도 시장은 애초에 실수요보다 투자 수요로 버텨온 시장이었습니다. 금리가 오르면서 레버리지 투자자들이 매물을 내놓기 시작했고, 동시에 프리 컨스트럭션 완공 물량이 쏟아지며 공급이 급격히 늘었습니다. 수요는 얼어붙었는데 공급만 늘어난 것입니다.

참고자료: Wahi, “GTA Market Pulse — May 2026”
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/
gta-market-pulse-may-2026/

재고 소화 기간(MOI)을 보면 그 차이가 더 분명해집니다. 콘도는 5.8개월, 단독주택은 3.6개월입니다. 같은 GTA 시장 안에서도 수치가 전혀 다르게 움직이고 있습니다.

지역별로도 갈리는 시장

같은“GTA 단독주택”이라 해도 지역에 따라 가격 차이가 최대 두 배에 이릅니다. 토론토 시내는 $1.5M~$1.9M, 할튼은 $1.3 M~$1.8M, 필 지역은 $1.15M~ $1.6M, 요크는 $1.4M 선, 더럼은 $900K 선까지 내려와 있습니다. 같은 주택 유형, 같은 광역시장이라도 사실상 다른 시장처럼 움직이고 있는 셈입니다.

3233호(금요일)에서 계속됩니다