[2026-08-13 15:40:29]

  roblox.com   온타리오주의 한 11세 한인 아동이 가족의 비상금을 몰래 가져가 월마트에서 인기 온라인 게임 로블록스(Roblox) 기프트카드 2,000달러어치를 구매한 사실이 뒤늦게 확인되면서 논란이 일고 있다. 부모는 어린아이가 거액의 현금을 들고 기프트카드를 구매하는 과정에서 매장 직원이 아무런 의심 없이 결제를 진행한 것은 이해하기 어렵다며 월마트 측에도 책임이 있다고 주장하고 있다.   CTV뉴스에 따르면 온타리오주에 거주하는 것으로 알려진 한인 부부 홍진(Hong Jin) 씨와 제이슨 김(Jason Kim) 씨는 최근 11세 아들이 가족이 비상시를 대비해 보관해 둔 현금 봉투를 몰래 가져간 사실을 뒤늦게 알게 됐다.   봉투 안에는 약 2,000~3,000달러의 현금이 들어 있었으며, 아들은 할머니 집에 가기 전 이를 챙겨 나간 것으로 전해졌다.   이후 할머니와 함께 월마트를 방문한 아들은 잠시 할머니 곁을 떠나 계산대로 이동한 뒤 1,000달러짜리 로블록스 기프트카드 두 장을 각각 구매한 것으로 조사됐다.   부모는 집으로 돌아온 뒤 비상금이 사라진 사실을 확인했고, 결국 아들이 총 2,000달러를 사용했다는 사실을 알게 됐다.   제이슨 김 씨는 "11살 어린아이가 아무런 제지 없이 2,000달러를 결제했다는 사실 자체가 믿기지 않았다"며 "직원이 한 번쯤은 보호자가 함께 있는지 확인하거나 구매 목적을 물어볼 수 있었던 것 아니냐"고 말했다.   부부는 구매한 기프트카드와 영수증을 들고 월마트 매장을 찾아 환불을 요청했다. 그러나 월마트 측은 기프트카드는 최종 판매(Final Sale) 상품으로 이미 거래가 완료된 만큼 환불이 불가능하다고 안내했다.   홍 씨는 "11살 아이가 현금 2,000달러를 들고 기프트카드를 사는데도 아무도 이상하다고 생각하지 않았다는 점이 가장 충격적이었다"며 "이 정도 금액이라면 최소한 보호자 확인 절차가 있어야 하는 것 아니냐"고 불만을 나타냈다.   이에 대해 월마트 캐나다는 현재 해당 가족과 직접 연락하며 사실관계를 확인하고 있다고 밝혔다. 회사 측은 당시 거래를 검토한 결과 직원들은 내부 규정에 따라 기프트카드 1회 구매 한도인 1,000달러를 준수했으며, 절차상 문제는 확인되지 않았다고 설명했다.   또한 월마트 캐나다는 기프트카드 구매에 별도의 연령 제한은 두고 있지 않다고 밝혔다. 다만 카드 발행사에 따라 실제 카드 사용에는 연령 제한이나 이용 조건이 적용될 수 있다고 덧붙였다.   이번 사건은 최근 북미에서 잇따르고 있는 게임 관련 고액 결제 사례를 다시 한번 보여주고 있다.   지난 5월에도 온타리오주에서는 8세 소년이 할머니의 신용카드를 이용해 로블록스 게임 아이템을 구매하면서 약 2,000달러를 결제한 사건이 발생해 사회적 관심을 모았다.   게임 업계는 부모들이 자녀의 무분별한 결제를 막을 수 있도록 다양한 보호 기능을 제공하고 있다.   로블록스를 비롯한 대부분의 온라인 게임은 부모 통제(Parental Controls) 기능을 통해 게임 내 결제 한도를 제한하거나 구매 자체를 차단할 수 있다.   또한 애플 앱스토어와 구글 플레이스토어, 스마트폰과 태블릿 운영체제에서도 비밀번호나 생체인증 없이는 결제가 이뤄지지 않도록 설정할 수 있다.   다만 이러한 기능은 부모가 직접 활성화해야 하며, 여러 기기와 계정을 사용하는 경우 각각 별도로 설정해야 한다. 전문가들은 디지털 콘텐츠 소비가 일상화되면서 부모들의 관리 역할도 더욱 중요해지고 있다고 지적한다.   특히 게임 기프트카드는 현금처럼 사용할 수 있어 사기 범죄에도 자주 악용되는 만큼, 어린 자녀가 혼자 대량 구매하는 경우에는 판매점에서도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다는 의견도 나온다.   한인 가정도 각별한 주의 필요   전문가들은 이번 사건을 계기로 한인 가정에서도 자녀의 온라인 결제 환경을 다시 한번 점검할 필요가 있다고 조언한다.   현금이나 신용카드를 자녀가 쉽게 접근할 수 있는 곳에 보관하지 말고, 스마트폰과 태블릿, 게임기에는 반드시 구매 승인 기능과 부모 통제 기능을 설정하는 것이 중요하다.   또한 자녀에게 게임 속 아이템이나 기프트카드도 실제 돈과 같은 가치가 있다는 점을 충분히 교육하고, 결제 전에는 반드시 부모의 허락을 받도록 평소 대화와 교육을 이어가는 것이 예상치 못한 금전적 피해를 예방하는 가장 효과적인 방법이라고 전문가들은 강조했다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-08-13 15:32:43]

    지난 화요일 마이크 해리스 온타리오주 천연자원부 장관은 지난 2주 동안 수십 건의 산불이 진압되었고, 산불이 가장 빈번한 시기였던 초기에 비해 통제 불능 상태인 산불의 수가 훨씬 줄어들었다고 밝혔다.     장관은 기자회견에서 지난 7월 마지막 현황 보고 이후 80건 이상의 산불이 진압되었으며, 현재 152건의 산불이 진행 중이고 그중 12건이 통제 불능 상태라고 설명했다. “온타리오주 상황이 아직 완전히 안정된 것은 아니지만, 임무를 완수하는 데 필요한 인력과 항공기를 갖추고 있다고 확신합니다."     그는 또한 산불 발생 건수 측면에서는 올해 그다지 이례적이지 않았지만, 소실 면적 측면에서는 예년보다 “훨씬 더 큰 규모”라고 덧붙였다.     온타리오주는 올해 사상 최대 규모의 산불을 기록했는데, 산불이 가장 심했을 때 선더베이 북부 지역에서 3,500제곱킬로미터에 달하는 면적을 휩쓸었으며, 이는 최근 몇 년간 발생한 또 다른 대규모 산불의 약 두 배에 달하는 규모다.     장관은 특히 이번 시즌 초반, 뇌우로 인해 짧은 시간 동안 약 30건의 새로운 산불이 발생했으며, 그중 일부는 주거지와 매우 가까운 곳에서 발생해 진화 작업에 차질을 빚었다고 설명했다. “당시 북서부 지역의 기온은 화씨 30도대 후반에서 40도대 초반 사이였고, 여기에 바람과 지속적인 건조까지 더해져 참사가 일어날 수밖에 없는 조건이었습니다. 앞으로 몇 달 동안 해야 할 일이 분명히 많습니다. 지난 얼마 동안처럼 좀 더 유리한 날씨가 계속되기를 바라며, 상황을 가능한 한 잘 통제해 나갈 수 있기를 희망합니다.”     주민들은 자발적으로 대피했으며, 정부의 사전 경고가 부족했다는 점에 대해 비판적인 입장을 보이고 있다.     해리스 장관은 마을 근처에서 산불이 발생하면 주민들은 천연자원부의 대피 명령을 기다릴 필요 없이 즉시 대피해야 한다고 말했다.     산불로 인해 주 전역의 14개 마을에서 대피 조치가 이루어졌으며, 6개 마을 주민들은 이미 집으로 돌아간 반면, 약 1,150명의 대피민들은 여전히 수용 마을에 머물고 있다.  <뉴스 제공: CP24>   사진: Unsplash의 Izzy E

[2026-08-13 15:40:29]

  roblox.com   온타리오주의 한 11세 한인 아동이 가족의 비상금을 몰래 가져가 월마트에서 인기 온라인 게임 로블록스(Roblox) 기프트카드 2,000달러어치를 구매한 사실이 뒤늦게 확인되면서 논란이 일고 있다. 부모는 어린아이가 거액의 현금을 들고 기프트카드를 구매하는 과정에서 매장 직원이 아무런 의심 없이 결제를 진행한 것은 이해하기 어렵다며 월마트 측에도 책임이 있다고 주장하고 있다.   CTV뉴스에 따르면 온타리오주에 거주하는 것으로 알려진 한인 부부 홍진(Hong Jin) 씨와 제이슨 김(Jason Kim) 씨는 최근 11세 아들이 가족이 비상시를 대비해 보관해 둔 현금 봉투를 몰래 가져간 사실을 뒤늦게 알게 됐다.   봉투 안에는 약 2,000~3,000달러의 현금이 들어 있었으며, 아들은 할머니 집에 가기 전 이를 챙겨 나간 것으로 전해졌다.   이후 할머니와 함께 월마트를 방문한 아들은 잠시 할머니 곁을 떠나 계산대로 이동한 뒤 1,000달러짜리 로블록스 기프트카드 두 장을 각각 구매한 것으로 조사됐다.   부모는 집으로 돌아온 뒤 비상금이 사라진 사실을 확인했고, 결국 아들이 총 2,000달러를 사용했다는 사실을 알게 됐다.   제이슨 김 씨는 "11살 어린아이가 아무런 제지 없이 2,000달러를 결제했다는 사실 자체가 믿기지 않았다"며 "직원이 한 번쯤은 보호자가 함께 있는지 확인하거나 구매 목적을 물어볼 수 있었던 것 아니냐"고 말했다.   부부는 구매한 기프트카드와 영수증을 들고 월마트 매장을 찾아 환불을 요청했다. 그러나 월마트 측은 기프트카드는 최종 판매(Final Sale) 상품으로 이미 거래가 완료된 만큼 환불이 불가능하다고 안내했다.   홍 씨는 "11살 아이가 현금 2,000달러를 들고 기프트카드를 사는데도 아무도 이상하다고 생각하지 않았다는 점이 가장 충격적이었다"며 "이 정도 금액이라면 최소한 보호자 확인 절차가 있어야 하는 것 아니냐"고 불만을 나타냈다.   이에 대해 월마트 캐나다는 현재 해당 가족과 직접 연락하며 사실관계를 확인하고 있다고 밝혔다. 회사 측은 당시 거래를 검토한 결과 직원들은 내부 규정에 따라 기프트카드 1회 구매 한도인 1,000달러를 준수했으며, 절차상 문제는 확인되지 않았다고 설명했다.   또한 월마트 캐나다는 기프트카드 구매에 별도의 연령 제한은 두고 있지 않다고 밝혔다. 다만 카드 발행사에 따라 실제 카드 사용에는 연령 제한이나 이용 조건이 적용될 수 있다고 덧붙였다.   이번 사건은 최근 북미에서 잇따르고 있는 게임 관련 고액 결제 사례를 다시 한번 보여주고 있다.   지난 5월에도 온타리오주에서는 8세 소년이 할머니의 신용카드를 이용해 로블록스 게임 아이템을 구매하면서 약 2,000달러를 결제한 사건이 발생해 사회적 관심을 모았다.   게임 업계는 부모들이 자녀의 무분별한 결제를 막을 수 있도록 다양한 보호 기능을 제공하고 있다.   로블록스를 비롯한 대부분의 온라인 게임은 부모 통제(Parental Controls) 기능을 통해 게임 내 결제 한도를 제한하거나 구매 자체를 차단할 수 있다.   또한 애플 앱스토어와 구글 플레이스토어, 스마트폰과 태블릿 운영체제에서도 비밀번호나 생체인증 없이는 결제가 이뤄지지 않도록 설정할 수 있다.   다만 이러한 기능은 부모가 직접 활성화해야 하며, 여러 기기와 계정을 사용하는 경우 각각 별도로 설정해야 한다. 전문가들은 디지털 콘텐츠 소비가 일상화되면서 부모들의 관리 역할도 더욱 중요해지고 있다고 지적한다.   특히 게임 기프트카드는 현금처럼 사용할 수 있어 사기 범죄에도 자주 악용되는 만큼, 어린 자녀가 혼자 대량 구매하는 경우에는 판매점에서도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다는 의견도 나온다.   한인 가정도 각별한 주의 필요   전문가들은 이번 사건을 계기로 한인 가정에서도 자녀의 온라인 결제 환경을 다시 한번 점검할 필요가 있다고 조언한다.   현금이나 신용카드를 자녀가 쉽게 접근할 수 있는 곳에 보관하지 말고, 스마트폰과 태블릿, 게임기에는 반드시 구매 승인 기능과 부모 통제 기능을 설정하는 것이 중요하다.   또한 자녀에게 게임 속 아이템이나 기프트카드도 실제 돈과 같은 가치가 있다는 점을 충분히 교육하고, 결제 전에는 반드시 부모의 허락을 받도록 평소 대화와 교육을 이어가는 것이 예상치 못한 금전적 피해를 예방하는 가장 효과적인 방법이라고 전문가들은 강조했다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-08-13 15:32:43]

    지난 화요일 마이크 해리스 온타리오주 천연자원부 장관은 지난 2주 동안 수십 건의 산불이 진압되었고, 산불이 가장 빈번한 시기였던 초기에 비해 통제 불능 상태인 산불의 수가 훨씬 줄어들었다고 밝혔다.     장관은 기자회견에서 지난 7월 마지막 현황 보고 이후 80건 이상의 산불이 진압되었으며, 현재 152건의 산불이 진행 중이고 그중 12건이 통제 불능 상태라고 설명했다. “온타리오주 상황이 아직 완전히 안정된 것은 아니지만, 임무를 완수하는 데 필요한 인력과 항공기를 갖추고 있다고 확신합니다."     그는 또한 산불 발생 건수 측면에서는 올해 그다지 이례적이지 않았지만, 소실 면적 측면에서는 예년보다 “훨씬 더 큰 규모”라고 덧붙였다.     온타리오주는 올해 사상 최대 규모의 산불을 기록했는데, 산불이 가장 심했을 때 선더베이 북부 지역에서 3,500제곱킬로미터에 달하는 면적을 휩쓸었으며, 이는 최근 몇 년간 발생한 또 다른 대규모 산불의 약 두 배에 달하는 규모다.     장관은 특히 이번 시즌 초반, 뇌우로 인해 짧은 시간 동안 약 30건의 새로운 산불이 발생했으며, 그중 일부는 주거지와 매우 가까운 곳에서 발생해 진화 작업에 차질을 빚었다고 설명했다. “당시 북서부 지역의 기온은 화씨 30도대 후반에서 40도대 초반 사이였고, 여기에 바람과 지속적인 건조까지 더해져 참사가 일어날 수밖에 없는 조건이었습니다. 앞으로 몇 달 동안 해야 할 일이 분명히 많습니다. 지난 얼마 동안처럼 좀 더 유리한 날씨가 계속되기를 바라며, 상황을 가능한 한 잘 통제해 나갈 수 있기를 희망합니다.”     주민들은 자발적으로 대피했으며, 정부의 사전 경고가 부족했다는 점에 대해 비판적인 입장을 보이고 있다.     해리스 장관은 마을 근처에서 산불이 발생하면 주민들은 천연자원부의 대피 명령을 기다릴 필요 없이 즉시 대피해야 한다고 말했다.     산불로 인해 주 전역의 14개 마을에서 대피 조치가 이루어졌으며, 6개 마을 주민들은 이미 집으로 돌아간 반면, 약 1,150명의 대피민들은 여전히 수용 마을에 머물고 있다.  <뉴스 제공: CP24>   사진: Unsplash의 Izzy E

[2026-08-11 14:15:37]

    2026년 금리 환경에서의 포팅 전략과 손익 계산   주택을 갈아타는 과정은 설레지만, 동시에 기존 모기지 계약을 어떻게 처리할지 복잡한 고민을 안겨줍니다.   2026년 6월 현재 5년 고정금리 4.04%, 변동금리가 3.35% 수준으로 형성된 상황에서, 포팅(Porting )이 유리한 대상과 그렇지 않은 대상이 과거와는 달라졌습니다. 2021년 이전에 1~2%대 초저금리로 계약한 5년 고정 모기지는 이미 대부분 만기가 도래했거나 도래하고 있는 반면, 2022~2023년에 4.5~5.5%대 고정금리로 계약한 분들은 아직 1~3년의 잔여 기간이 남아 있습니다.   이번 칼럼에서는 2026년 6월 현재 금리 환경을 기준으로 모기지 포팅이 언제 유리하고 언제 불리한지, 그리고 실제 손익 계산 방법까지 상세히 안내해 드리겠습니다.   모기지 포팅이란 무엇인가   모기지 포팅(Mortgage Portability)은 이사를 가더라도 기존 주택에 설정된 모기지의 계약 조건(이자율·잔여 기간 등)을 중도상환 패널티 없이 새로 구입하는 주택으로 옮기는 기능입니다. 핵심 이점은 두 가지입니다.   첫째, 계약 기간 만료 전 모기지 해지 시 발생하는 IRD 패널티를 전액 면제받을 수 있습니다. 둘째, 기존 모기지의 계약 금리를 새 주택에도 그대로 적용할 수 있습니다. 단, 포팅은 모든 모기지 상품에서 자동으로 허용되는 것이 아니며, 캐나다 온타리오 기준 약 70%의 모기지가 포팅 기능을 포함하고 있습니다. 계약 전 반드시 포팅 가능 여부를 확인하셔야 합니다.   2026년 6월 현재 — 포팅이 유리한 대상 vs 재융자가 유리한 대상   포팅의 가치는 계약 금리와 현재 시장 금리의 차이에 따라 완전히 달라집니다. 2026년 6월 현재 시장 기준(5년 고정 최저 4.04%)으로 두 그룹을 나누어 살펴보겠습니다. 첫 번째 그룹은 포팅이 유리한 경우입니다. 2021년에 5년 고정 2.0~2.5%로 계약했으나 아직 잔여 기간이 남아 있는 경우, 또는 3년 고정으로 2023년에 재계약한 분 중 2026년 이후에도 잔여 기간이 있는 경우가 해당됩니다. 계약 금리가 현재 시장(4.04%)보다 낮은 상태이므로 그 낮은 금리를 새 집으로 옮기는 것이 명백히 유리합니다.   두 번째 그룹은 포팅보다 재융자가 유리한 경우입니다. 2022~2023년에 4.5~5.5% 고정금리로 계약한 분들입니다. 현재 시장 금리(4.04%)가 계약 금리보다 낮기 때문에 포팅으로 얻는 이점이 없습니다. 이 경우에는 패널티를 내고 현재 더 낮은 금리로 재융자하는 것이 총비용 기준으로 더 유리할 수 있습니다. 반드시 브로커와 패널티 금액 대비 금리 절감액을 비교하는 손익 계산을 해보시기 바랍니다.   포팅 불가능한 주요 경우   포팅이 불가능한 주요 상황은 다음과 같습니다. 가장 흔한 경우는 변동금리 모기지입니다. 대부분의 변동금리 모기지는 포팅이 불가능합니다. 일부 렌더는 고정금리로 먼저 전환한 후 포팅을 허용하기도 하지만, 전환 시 금리 조건이 불리해질 수 있어 주의가 필요합니다. 다음으로 Restricted Mortgage (제한형 모기지)입니다. 일부초저금리 프로모션 상품은 포팅·중도상환 등 유연한 기능을 제한합니다. 금리가 낮아 보여도 실제로는 제약이 많으므로 계약 전 반드시 Portability 조항을 확인하셔야 합니다.   또한 투자용(비거주) 부동산으로의 포팅은 대부분의 렌더에서 허용하지 않습니다. 거주용 주택 간 이동은 대부분 허용됩니다. B-Lender 또는 Private Lender의 경우 포팅 조항 자체가 없는 경우가 있으므로 확인이 필요합니다.   포팅의 두 가지 시나리오 — 금액 변동에 따른 처리 방식   순수 포팅(Pure Port)은 기존 모기지 잔액과 새 주택에 필요한 모기지 금액이 같거나 더 적을 경우입니다. 기존 계약 조건(이자율·잔여 기간)을 새 주택에 100% 그대로 적용합니다. 단, 금액이 감소할 경우 감소한 금액은 초과 중도상환으로 간주되어 연간 중도상환 특권 한도를 초과하면 그 부분에 대한 패널티가 발생할 수 있습니다.   더 일반적인 경우는 블렌드 앤 익스텐드(Blend and Extend)입니다. 새 주택의 가격이 더 높아 모기지 잔액을 늘려야 하는 경우, 금융기관은 기존 금액에는 기존 계약 금리를 유지하고 증가분에는 현재 시장 금리를 적용합니다. 두 금리를 가중 평균한 혼합 금리(Blended Rate)를 산출하고 계약 기간을 새로 설정합니다.   2026년 6월 기준 블렌드 앤 익스텐드 예시를 살펴보겠습니다. 기존 잔액 $300,000(계약 금리 2.29%, 잔여 1년) + 추가 $250,000(현재 5년 고정 4.04%)인 경우, 혼합 금리는($300,000×2.29%+ $250,000 ×4.04%)÷$550,000=약 3.07%가 됩니다. 새 계약 기간 5년으로 설정하면 전체 $550,000에 3.07 %가 적용되어 현재 시장금리(4.04%)보다 0.97%p 낮은 금리를 유지할 수 있습니다.   반면 2022~2023 년 고금리 계약자의 경우를 보겠습니다. 기존 잔액 $350,000(계약 금리 4.89%, 잔여 2년) + 추가 $150,000(현재 5년 고정 4.04%)이라면, 혼합 금리는 ($350,000 × 4.89% + $150,000 × 4.04%) ÷ $500,000 = 약 4.65%가 됩니다. 현재 시장 금리 4.04%보다 오히려 높은 혼합 금리가 산출되므로, 이 경우에는 패널티를 감수하고 재융자하는 것이 더 유리할 수 있습니다.   성공적인 포팅을 위한 필수 조건과 주의사항   포팅에서 가장 자주 문제가 되는 것은 시간적 제약입니다. 렌더마다 매도 클로징과 매수 클로징의 허용 간격이 다릅니다. 대부분 30~120일 이내를 요구하며, 일부 렌더는 최대 180일까지 허용합니다. 이 기간을 초과하면 포팅 권리를 잃고 패널티가 발생합니다. 일부 렌더는 간격 기간 중 일시적으로 패널티를 부과했다가 새 모기지 설정 완료 후 환불해주는 방식을 쓰기도 합니다. 이사 일정이 확정되는 즉시 렌더에 포팅 가능 여부와 허용 기간을 반드시 확인하셔야 합니다.   포팅은 단순히 계약을 옮기는 것이 아니라 새 주택과 대출자에 대한 재심사(Requalification)를 받아야 합니다.   이사 후 소득이 감소했거나 부채가 늘었다면 승인이 거부될 수 있습니다. 재심사 핵심 기준은 다음과 같습니다.   신용점수는 최소 650~680점 이상을 유지해야 합니다. GDS/TDS 비율은 현행 스트레스 테스트 기준(계약 금리+2% 또는 5.25% 중 높은 값)으로 재계산됩니다. 이직·자영업 전환 등 소득 변동이 있다면 추가 서류가 필요하며, 새 주택의 감정평가( Appraisal)가 요구될 수 있고 비용은 $300~$500 수준입니다. 포팅 신청은 새 주택 오퍼 수락 후 즉시 브로커와 렌더에 통보하여 클로징 날짜 내 처리가 가능한지 확인하는 것이 중요합니다.   또한 포팅은 반드시 동일한 금융기관 내에서만 가능합니다. 현재 렌더에서 다른 렌더로 포팅하는 것은 불가합니다.   포팅 vs 재융자 — 2026년 손익분기 계산   포팅이 항상 최선의 선택은 아닙니다. 2026년 현재 금리 환경을 기준으로 판단 기준을 정리합니다. 포팅이 유리한 경우는 현재 계약 금리가 시장 금리(4.04%)보다 낮을 때, 잔여 계약 기간이 1년 이상 남아 있어 금리 혜택이 실질적으로 클 때, IRD 패널티 예상액이 $10,000 이상으로 클 때입니다.   재융자(Break and Refinance)가 유리한 경우는 현재 계약 금리가 시장 금리보다 높을 때(2022~2023 년 4.5~5.5% 계약자), 패널티 금액이 재융자로 절감되는 이자 총액보다 작을 때, 잔여 계약 기간이 짧아(1년 미만) 패널티 자체가 크지 않을 때입니다.   손익분기 계산 방법은 간단합니다. 패널티 금액을 월 이자 절감액으로 나누면 몇 개월 후 손익분기에 도달하는지 알 수 있습니다. 이 기간이 잔여 계약 기간보다 짧다면 재융자가 유리하고, 길다면 포팅 또는 만기까지 유지하는 것이 낫습니다.   결론   2026년 6월 현재 모기지 포팅은 ‘누구에게나 좋은 전략’이 아니라 ‘계약 금리와 현재 시장 금리의 차이’에 따라 유불리가 극명하게 갈립니다. 2021년 이전 초저금리 계약을 아직 보유 중인 분들에게는 포팅이 이사 시 가장 강력한 무기가 될 수 있습니다.   반면 2022~2023년 고금리 계약자들은 포팅보다 패널티를 내고 현재 낮아진 시장 금리로 재융자하는 것이 총비용 기준으로 더 유리한 경우가 많습니다. 이사 계획이 있으신 분들은 주택을 내놓기 전에 반드시 브로커와 함께 현재 모기지 계약 조건, 예상 패널티, 포팅 가능 여부, 블렌드 앤 익스텐드 혼합 금리를 사전에 계산하시기 바랍니다. 이 네 가지를 미리 확인하는 것만으로도 수천~수만 달러의 비용을 절감할 수 있습니다.   다음 주에는 모기지 승계(Assumption) 대해 알아보겠습니다.

[2026-08-07 03:26:59]

    콘도 시장은 여전히 부진   스토리스(Storeys)가 정리한 빌드(BILD)와 알투스 그룹 자료에 따르면 콘도 시장의 부진은 여전히 심각한 수준이다. 지난 5월 GTA 전체 신규주택의 판매는 1,023건으로 10년 평균보다 57% 낮았으며, 이 부진의 대부분은 콘도에서 비롯됐다. 콘도 아파트는 193건 거래되는 데 그쳐 10년 평균 대비 89% 낮은 수치를 기록했다. 반면 단독주택은 830채가 거래되며 10년 평균보다 26% 높은 실적을 보였는데, 이는 올해 4월 도입된 HST 리베이트 프로그램의 효과로 분석된다. 다만 이 리베이트는 콘도 시장에는 거의 도움이 되지 않은 것으로 나타났다. 기존 콘도 재고는 이전 가격 기준이 적용되어 리베이트 대상에서 제외되는 경우가 많고, 신규 프로젝트 역시 준공 요건을 충족하지 못하는 사례가 많기 때문이다. 실제로 올해 GTA에서 새로 출시된 콘도 프로젝트는 단 1건에 불과했다.   신규 콘도 벤치마크 가격은 102만 9,489달러 선에서 하락세가 멈춘 모습을 보이고 있으며, 빌드는 이를“가격 하단선”으로 표현했다. 현재 재고는 18,763채로, 현재 판매 속도를 기준으로 할 때 약 32개월치 물량에 해당한다.   임대료도 21개월 연속 하락   BNN블룸버그가 보도한 렌탈스닷카(Rentals.ca)와 어바네이션 자료에 따르면, 6월 전국 평균 요청 임대료는 2,033달러로 전년 대비 4.3% 하락했다. 이는 21개월 연속 하락세이며, 최근 4년간 6월 기준 최저 수준이다.   온타리오주는 5.3% 하락하며 평균 2,233달러를 기록했다. 임대료가 계속 하락하고 있음에도 불구하고 세입자 설문조사에서는 응답자의 70%가 여전히 “높은 임대료”를 가장 큰 문제로 지목한 것으로 나타났다.   이러한 임대 시장 데이터는 렌트 수요 자체가 위축되어 있다는 신호로 해석되며, 이는 신규 유입 인구나 독립 가구 형성 여력이 줄어들고 있음을 의미한다는 분석이 나온다. 매매 시장과 임대 시장이 동시에 약세 흐름을 보이고 있다는 점이 현재 국면의 핵심으로 지적된다.   2027년, 모기지 갱신이라는 변수   와히(Wahi)가 정리한 자료에 따르면, 현재 캐나다 전체 모기지의 52%에 해당하는 약 310만 건이 2027년 말까지 갱신을 앞두고 있다. 이 중에서도 2021~ 2022년 초저금리 시기에 대출을 받은 차주들이 갱신 시점에 가장 큰 폭의 월 상환액 증가를 겪을 것으로 예상된다.   변동금리 중 월 상환액이 고정된 상품의 경우, 금리 상승 시 이자만 상환되고 원금이 줄어들지 않는 이른바 ‘트리거 레이트’에 도달할 수 있으며, 상황이 악화되면 원금 잔액이 오히려 늘어나는 역상환 상태에 이를 가능성도 제기된다. 현재 5년 변동금리 최저 수준은 3.45%로, 향후 금리 움직임이 2027년 시장 심리를 좌우할 핵심 변수로 지목된다.   종합 진단: “바닥권에서의 등락” 국면   이상의 자료를 종합하면, 6월 거래량은 분명 증가했으나 이는 25년 만의 최저 구간에서의 반등이며, 가격은 여전히 하락 중이고, 매물 감소에 따른 착시 효과도 함께 작용하고 있는 것으로 분석됩니다. 콘도 시장은 회복까지 상당한 시간이 필요할 것으로 보이며, 임대료의 21개월 연속 하락은 실수요 자체가 위축되어 있음을 시사한다. 여기에 2027년 모기지 갱신이라는 대규모 변수도 앞두고 있구요.   이러한 정황을 종합할 때, 현재 GTA 주택시장은 뚜렷한 회복 국면이라기보다 바닥권에서 등락을 거듭하는 국면으로 평가하는 것이 타당하다는 분석이 우세합니다. 지역별, 유형별로 상이한 흐름이 동시에 나타나고 있는 만큼, 방향성을 단정하기에는 아직 이른 시점이라는 데 전문가들의 견해가 모이고 있습니다.   이번 칼럼도 도움이 되셨으면 하는 바램입니다. 감사합니다.

[2026-08-11 14:17:43]

    진하게 우려낸 모닝커피 향의 여운이나 나른한 오후 신선한 찻잎의 은은함처럼 말씀을 깊이 우려낸 날에는 기분도 기운도 향기롭다 진한 사골국물 푹 우려내듯 말씀을 깊이 우려낸 날에는 기분도 기운도 펄펄하다  

[2026-07-28 14:00:18]

    자랑할 만한 경력은 없어도 신선한 공기 한 모금과 따스한 햇살 한 줌에 감사하리라 내놓을 만한 명함은 없지만 시원한 그늘 한 평과 부드러운 바람에 감격하리라 내일 일은 내일에 맡기고 오늘을 허락하신 은총에 감탄하리라 그렇게 종일 당신을 생각하리라

[2026-08-13 15:40:29]

  roblox.com   온타리오주의 한 11세 한인 아동이 가족의 비상금을 몰래 가져가 월마트에서 인기 온라인 게임 로블록스(Roblox) 기프트카드 2,000달러어치를 구매한 사실이 뒤늦게 확인되면서 논란이 일고 있다. 부모는 어린아이가 거액의 현금을 들고 기프트카드를 구매하는 과정에서 매장 직원이 아무런 의심 없이 결제를 진행한 것은 이해하기 어렵다며 월마트 측에도 책임이 있다고 주장하고 있다.   CTV뉴스에 따르면 온타리오주에 거주하는 것으로 알려진 한인 부부 홍진(Hong Jin) 씨와 제이슨 김(Jason Kim) 씨는 최근 11세 아들이 가족이 비상시를 대비해 보관해 둔 현금 봉투를 몰래 가져간 사실을 뒤늦게 알게 됐다.   봉투 안에는 약 2,000~3,000달러의 현금이 들어 있었으며, 아들은 할머니 집에 가기 전 이를 챙겨 나간 것으로 전해졌다.   이후 할머니와 함께 월마트를 방문한 아들은 잠시 할머니 곁을 떠나 계산대로 이동한 뒤 1,000달러짜리 로블록스 기프트카드 두 장을 각각 구매한 것으로 조사됐다.   부모는 집으로 돌아온 뒤 비상금이 사라진 사실을 확인했고, 결국 아들이 총 2,000달러를 사용했다는 사실을 알게 됐다.   제이슨 김 씨는 "11살 어린아이가 아무런 제지 없이 2,000달러를 결제했다는 사실 자체가 믿기지 않았다"며 "직원이 한 번쯤은 보호자가 함께 있는지 확인하거나 구매 목적을 물어볼 수 있었던 것 아니냐"고 말했다.   부부는 구매한 기프트카드와 영수증을 들고 월마트 매장을 찾아 환불을 요청했다. 그러나 월마트 측은 기프트카드는 최종 판매(Final Sale) 상품으로 이미 거래가 완료된 만큼 환불이 불가능하다고 안내했다.   홍 씨는 "11살 아이가 현금 2,000달러를 들고 기프트카드를 사는데도 아무도 이상하다고 생각하지 않았다는 점이 가장 충격적이었다"며 "이 정도 금액이라면 최소한 보호자 확인 절차가 있어야 하는 것 아니냐"고 불만을 나타냈다.   이에 대해 월마트 캐나다는 현재 해당 가족과 직접 연락하며 사실관계를 확인하고 있다고 밝혔다. 회사 측은 당시 거래를 검토한 결과 직원들은 내부 규정에 따라 기프트카드 1회 구매 한도인 1,000달러를 준수했으며, 절차상 문제는 확인되지 않았다고 설명했다.   또한 월마트 캐나다는 기프트카드 구매에 별도의 연령 제한은 두고 있지 않다고 밝혔다. 다만 카드 발행사에 따라 실제 카드 사용에는 연령 제한이나 이용 조건이 적용될 수 있다고 덧붙였다.   이번 사건은 최근 북미에서 잇따르고 있는 게임 관련 고액 결제 사례를 다시 한번 보여주고 있다.   지난 5월에도 온타리오주에서는 8세 소년이 할머니의 신용카드를 이용해 로블록스 게임 아이템을 구매하면서 약 2,000달러를 결제한 사건이 발생해 사회적 관심을 모았다.   게임 업계는 부모들이 자녀의 무분별한 결제를 막을 수 있도록 다양한 보호 기능을 제공하고 있다.   로블록스를 비롯한 대부분의 온라인 게임은 부모 통제(Parental Controls) 기능을 통해 게임 내 결제 한도를 제한하거나 구매 자체를 차단할 수 있다.   또한 애플 앱스토어와 구글 플레이스토어, 스마트폰과 태블릿 운영체제에서도 비밀번호나 생체인증 없이는 결제가 이뤄지지 않도록 설정할 수 있다.   다만 이러한 기능은 부모가 직접 활성화해야 하며, 여러 기기와 계정을 사용하는 경우 각각 별도로 설정해야 한다. 전문가들은 디지털 콘텐츠 소비가 일상화되면서 부모들의 관리 역할도 더욱 중요해지고 있다고 지적한다.   특히 게임 기프트카드는 현금처럼 사용할 수 있어 사기 범죄에도 자주 악용되는 만큼, 어린 자녀가 혼자 대량 구매하는 경우에는 판매점에서도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다는 의견도 나온다.   한인 가정도 각별한 주의 필요   전문가들은 이번 사건을 계기로 한인 가정에서도 자녀의 온라인 결제 환경을 다시 한번 점검할 필요가 있다고 조언한다.   현금이나 신용카드를 자녀가 쉽게 접근할 수 있는 곳에 보관하지 말고, 스마트폰과 태블릿, 게임기에는 반드시 구매 승인 기능과 부모 통제 기능을 설정하는 것이 중요하다.   또한 자녀에게 게임 속 아이템이나 기프트카드도 실제 돈과 같은 가치가 있다는 점을 충분히 교육하고, 결제 전에는 반드시 부모의 허락을 받도록 평소 대화와 교육을 이어가는 것이 예상치 못한 금전적 피해를 예방하는 가장 효과적인 방법이라고 전문가들은 강조했다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-08-13 15:32:43]

    지난 화요일 마이크 해리스 온타리오주 천연자원부 장관은 지난 2주 동안 수십 건의 산불이 진압되었고, 산불이 가장 빈번한 시기였던 초기에 비해 통제 불능 상태인 산불의 수가 훨씬 줄어들었다고 밝혔다.     장관은 기자회견에서 지난 7월 마지막 현황 보고 이후 80건 이상의 산불이 진압되었으며, 현재 152건의 산불이 진행 중이고 그중 12건이 통제 불능 상태라고 설명했다. “온타리오주 상황이 아직 완전히 안정된 것은 아니지만, 임무를 완수하는 데 필요한 인력과 항공기를 갖추고 있다고 확신합니다."     그는 또한 산불 발생 건수 측면에서는 올해 그다지 이례적이지 않았지만, 소실 면적 측면에서는 예년보다 “훨씬 더 큰 규모”라고 덧붙였다.     온타리오주는 올해 사상 최대 규모의 산불을 기록했는데, 산불이 가장 심했을 때 선더베이 북부 지역에서 3,500제곱킬로미터에 달하는 면적을 휩쓸었으며, 이는 최근 몇 년간 발생한 또 다른 대규모 산불의 약 두 배에 달하는 규모다.     장관은 특히 이번 시즌 초반, 뇌우로 인해 짧은 시간 동안 약 30건의 새로운 산불이 발생했으며, 그중 일부는 주거지와 매우 가까운 곳에서 발생해 진화 작업에 차질을 빚었다고 설명했다. “당시 북서부 지역의 기온은 화씨 30도대 후반에서 40도대 초반 사이였고, 여기에 바람과 지속적인 건조까지 더해져 참사가 일어날 수밖에 없는 조건이었습니다. 앞으로 몇 달 동안 해야 할 일이 분명히 많습니다. 지난 얼마 동안처럼 좀 더 유리한 날씨가 계속되기를 바라며, 상황을 가능한 한 잘 통제해 나갈 수 있기를 희망합니다.”     주민들은 자발적으로 대피했으며, 정부의 사전 경고가 부족했다는 점에 대해 비판적인 입장을 보이고 있다.     해리스 장관은 마을 근처에서 산불이 발생하면 주민들은 천연자원부의 대피 명령을 기다릴 필요 없이 즉시 대피해야 한다고 말했다.     산불로 인해 주 전역의 14개 마을에서 대피 조치가 이루어졌으며, 6개 마을 주민들은 이미 집으로 돌아간 반면, 약 1,150명의 대피민들은 여전히 수용 마을에 머물고 있다.  <뉴스 제공: CP24>   사진: Unsplash의 Izzy E