부동산 구매와 관련하여 다양한 모기지 종류에 대해 알아보고, 개개인의 상황에서 어떤 모기지를 선택해야 하는지 알아보고자 합니다. 부동산 구입 및 투자와 금융 계획에 중요한 결정을 내릴 때 도움이 되셨으면 합니다. 모기지의 종류 중에 10번째 시간으로 “Private Mortgage” 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

프라이빗 모기지는 주택 구매나 리파이낸싱을 할 때 일반적인 모기지와 다른 유형의 주택 융자입니다. 이것은 일반 은행이나 금융 기관 대신 개인 투자자나 기타 비은행 업체로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 프라이빗 모기지가 가지고 있는 몇가지 특징과 장단점을 알아보도록 하겠습니다.

프라이빗 모기지의 정의:

프라이빗 모기지는 일반 은행 대출 대신 개인 투자자, 개인 회사, 부동산 투자 회사로 부터 주택 구매나 리파이낸싱을 위해 제공되는 융자, 대출입니다. 이러한 모기지는 종종 표준화된 일반 은행 모기지 보다 유연한 조건을 가지며, 대출 승인 과정이 빠를 수 있습니다. 그러나 금리는 일반적으로 높으며 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다를 수 있습니다.

프라이빗 모기지와 일반 모기지의 차이점:

• 대출원: 프라이빗 모기지는 일반 은행이 아닌 개인 투자자나 비은행 업체에서 제공됩니다.
• 융자 조건: 프라이빗 모기지는 일반적으로 높은 금리와 더 높은 위험을 수반하며, 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다릅니다.
• 대출 승인: 은행 모기지 대비 프라이빗 모기지의 승인 프로세스가 더 빠를 수 있으며, 신용 등급이 낮은 대출자도 승인을 받을 수 있습니다.

프라이빗 모기지의 장단점:

장점:

• 빠른 승인: 은행 모기지보다 더 신속한 승인이 가능합니다.
• 유연한 조건: 대출 조건을 대출자와 협상하여 맞출 수 있습니다.
• 신용 등급 필요성 감소: 신용 점수가 낮은 대출자도 대출을 받을 수 있습니다.

단점:

• 높은 금리: 프라이빗 모기지의 금리가 일반적으로 더 높을 수 있습니다.
• 높은 위험: 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 대출 조건이 다르기 때문에, 위험을 감수해야 합니다.

프라이빗 모기지 대출 얻는 단계:

• 대출 요청: 대출을 원하는 대출자는 프라이빗 모기지 대출을 제공하는 개인 투자자나 업체를 찾아야 합니다. 보통 모기지 에이전트를 통해 프라이빗 모기지를 찾게 됩니다. 이때 대출자는 대출 목적, 용도 등과 얼마나 대출이 필요한지를 명확히 알아야 합니다.
• 신용 및 자금 현황 확인: 모기지 에이전트와의 상담을 통해 대출자는 대출 신청을 위해 자신의 신용 점수와 금융 상황을 정확히 파악해야 합니다. 이 정보는 대출자의 대출 조건 및 금리 협상에 중요한 역할을 합니다.
• 대출 조건 협상: 프라이빗 모기지에서 가장 중요한 부분 중 하나는 대출 조건의 협상입니다. 대출자는 대출 금리, 대출 금액, 상환 기간, 담보물, 연체 페널티 등을 협상해야 합니다. 일반적으로 모든 협상과정은 중개인인 모기지 에이전트를 통해 이루어지고 조건이 합의되면 문서화된 프라이빗 모기지 승인서가 발행됩니다.
• 담보물 평가: 대출자는 보통 주택 또는 부동산을 담보물로 제공해야 합니다. 이때, 담보물의 현재 가치를 평가하는 것이 필요합니다. 이것을 주택 감정이라고 합니다. 평가 결과는 대출 금액을 결정하는 데 중요합니다.
• 법적 문서 작성: 대출 조건 및 협상이 끝나면, 대출 계약 및 기타 법적 문서를 작성하고 양측이 서명해야 합니다. 이로써 대출이 공식적으로 성립됩니다. 이 모든 과정은 변호사를 통해 이루어 집니다. 
• 자금 이체: 대출이 승인되면, 대출금은 대출자에게 전달이 되는데, 보통 변호사가 certified 혹은 Money Order로 대출자에게 전달이 되지만, 대출자의 요청에 의해 대출자의 은행 어카운트로 직접 보내주기도 합니다. 

프라이빗 모기지를 통해 부동산 구매나 리파이낸싱을 고려하는 경우, 여러 가지 장점과 단점을 고려해야 합니다. 이 모기지는 일반 은행 모기지와 다르게 빠른 승인과 유연한 조건을 제공할 수 있지만, 이러한 혜택과 함께 높은 금리와 높은 위험을 고려해야 합니다. 또한, 프라이빗 모기지를 얻기 위해서는 주택이나 부동산을 담보물로 제공해야 하며, 대출 조건에 대한 협상과 법적 절차가 필요합니다.

프라이빗 모기지는 신용 등급이 낮은 대출자나 특수한 금융 상황에 있는 사람들에게 유용할 수 있지만, 이러한 모기지를 고려할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 프라이빗 모기지에 대한 모든 결정은 신중한 고려와 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다고 생각합니다.