• 선납금 및 재차 대출 (Prepaying and re-borrowing)

현재 모기지 기간 동안 선납금(Prepayment)을 한 경우, 여러분의 금융 기관은 해당 선납금을 다시 대출할 수 있도록 허용할 수 있습니다. 이러한 금액은 모기지 납부를 하는 데 다시 사용될 수 있습니다.

• 채권자 보험 청구 (Creditor insurance claim)

여러분의 모기지에 선택적으로 가입한 신용 보험이 있는 경우, 직장을 잃거나 병에 걸린 경우 신용자 보험 청구 자격이 있을 수 있습니다. 그러나 청구 자격을 얻으려면 일부 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 고용 관계가 영구적으로 종료되지 않은 경우 청구 자격이 없을 수 있습니다. 보험 회사가 청구를 승인하면 일반적으로 60일의 대기 기간이 있습니다. 대부분의 금융 기관은 최대 6개월 동안의 직장 손실 보험을 제공합니다. 그러나 보험 혜택이 적용되는 월 수가 제한될 수 있으며, 일부 금융 기관은 직장 손실 후 특정 기간 내에 청구를 제출하도록 요구할 수도 있습니다.

• 자본화 (Capitalization)

여러분의 금융 기관은 지연된 납부금을 모기지 원금에 추가할 수 있도록 허용할 수 있습니다. 이것을 자본화 라고도 합니다. 일반적으로 모기지를 보유하는 동안 이 옵션을 한 번만 사용할 수 있습니다.

여러분의 금융 기관은 아래와 같은 것들을 자본화 할 수 있을 수 있습니다:

• 미불 납부 모기지 원금과 이자
• 부동산 세금 납부
• 공과금
• 부동산 수리 비용
• 콘도 수수료
• 기타 미납금

이로 인해 모기지 원금이 증가하므로 모기지 월 납부액이 증가할 수 있음을 염두에 두세요.

• HELOC

HELOC (Home Equity Line Of Credit)은 돈을 빌리고 상환하고 다시 빌릴 수 있는 기능을 가지며 최대 신용 한도까지 이용할 수 있는 대출 형태입니다. HELOC은 변동 금리를 가지며 일반적으로 이자만을 납부해야 하는 특징이 있어서 유리해 보일 수 있습니다. 그러나 HELOC을 사용하여 모기지 납부를 하는 것은 위험할 수 있습니다. 언제든지 여러분의 금융 기관은 HELOC 한도를 낮추기로 결정하거나 차액을 즉시 지불하도록 요구할 수 있습니다.

• 대출자 판매 계획 (Sale by borrower plan)

금융 기관은 여러분의 부동산을 현재 시세에 맞추어 제3자에게 판매할 수 있는 대출자 판매 계획을 허용합니다. 이 판매 과정 중에 여전히 집에 거주할 수 있으며, 이 기간은 일반적으로 90일 이내로 제한됩니다. 이 기간 동안 집에 계속 거주하고 유지하는 것에 동의 하지만 모기지에 대한 지불이나 일부 지불을 계속해야 할 수도 있습니다.

• 모기지 보험 (Mortgage insurance tools)

주택 구입 가격의 20% 미만으로 다운페이먼트를 한다면, 일반적으로 모기지 보험을 가입해야 합니다. 이 보험은 모기지 납부를 하지 못할 경우 금융 기관을 보호하기 위한 것으로, 캐나다에는 3개의 모기지 보험 회사가 있으며, 모기지 납부에 어려움을 겪는 경우 도움을 제공할 수 있는 프로그램을 운영하고 있습니다.

• CMHC
• Sagen
• Canada Guaranty

모기지 대출은 중요한 금융 결정 중 하나이며, 귀하의 상황과 필요에 따라 적절한 결정을 내리는 것이 매우 중요합니다. 금융 기관과 모기지 에이전트는 귀하의 특정 상황을 고려하고 최선의 솔루션을 제공하기 위해 있으며, 상환유예와 관련된 옵션과 요구 사항을 설명해줄 것입니다.

또한 모기지 관련 정보와 옵션을 더 잘 이해하고, 어떻게 최상의 금융 결정을 내릴 수 있는지에 대한 지식을 높이는 것도 중요합니다. 어려운 시기에 모기지 유예와 상환 옵션을 최대한 활용하고, 금융 기관과의 협력을 통해 모기지 계획을 관리하는 것이 중요합니다. 건강과 안녕을 유지하며 금융적으로 안정된 상태로 어려운 시기를 극복하시길 바랍니다. 필요한 경우 금융 전문가의 조언을 검토하고 상담하는 것도 도움이 될 수 있습니다.